天津楼市大消息!专家:具有非常强的信号意义
“煎饼果子自由,天津买房也自由了。楼市”
10月16日,大消的信盐城市某某装饰材料业务部据天津市住建委消息,息专天津将对楼市进一步松绑,家具取消住房限制性措施,有非义进一步优化房地产政策,常强取消新建商品住房和二手住房购买、号意转让等方面的天津限制性措施,不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。楼市
据中指研究院统计,大消的信目前在全国范围内,息专仍保留限购的家具区域仅剩下北京、上海、有非义盐城市某某装饰材料业务部深圳和海南部分城市了。常强
10月16日上午,上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义,意味着全国的限购“朋友圈”进一步缩小,2010年以来的限购政策进入退出历史舞台的阶段,也是房地产“市场归市场、保障归保障”的重要体现。
购房者更在意买房后能否落户
据天津市住建委,一是取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导;二是取消天津市普通住房和非普通住房标准。降低首付比例、优化个人住房贷款利率定价、加大房地产“白名单”项目贷款投放力度等。
中指研究院监测数据显示,2024年第三季度,天津商品住宅供应192.70万平方米,同比下降近两成;成交164.60万平方米,同比下降14%。2024年9月,天津商品住宅成交60.66万平方米,环比增长14.83%。
中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙分析称,此次天津楼市的松绑,将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求,为市场注入新的活力,提升市场的流动性和活跃度。此外,政策调整亦将有利于稳定市场各方预期,助力市场企稳恢复。
据红星新闻,多位在北京工作并考虑在天津买房的人士表示,相比于房子的政策,他们更在意买房后能否落户、孩子能否正常上学。妻子已经在天津落户的聂先生表示,担心此次降低首付、放开限购后房价会有波动,在考虑要不要现在下手买房。
有天津房产中介表示,这次放开限购在意料之中。目前天津市场价格已经“几乎是最低点”,是买房的好时机。但该中介也提到,预计房价不会因为这次放开限购而有明显变化。对于落户、上学等问题,该中介表示,可以通过滨海新区买房落户、海河英才计划等进行落户,城六区买房后享受优质教育资源。
就在10月10日,天津市滨海新区公安局发布关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告,进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。
其中提到,在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上(不含补缴),40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工,本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的,可以申请在合法产权住房落户。
助力开发商加速回款
每经记者注意到,虽然目前还有北京、上海、深圳和海南部分城市仍保留限购,但限购范围也大幅缩小了。
比如北京,9月30日优化了限购政策,购买五环内住房的非京籍家庭,社保或个税缴纳年限由5年调减为3年;购买五环外的住房,缴纳社保或个税门槛从连续5年降至2年。
深圳也类似,目前仅在福田区、罗湖区、南山区和宝中区域(新安街道、西乡街道)限购,需连续缴纳1年社保或个税,而在其他区域,外地人购房无需提供社保证明。
据中指研究院不完全统计,今年以来,已有郑州、沈阳等超10城取消新房限价;杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求;邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限,变相放松限价。
在不少业内人士看来,各地限购政策的陆续松绑,是助力楼市“止跌回稳”的重要举措。随着各地陆续放开限购,将助力房地产企业销售回暖,同时加速回款。
严跃进提到,从大方向看,各地限购政策的陆续退出,对于各地购房资源和需求自由流动有积极作用。当然,一些热销的楼盘还是出现了摇号等现象,尤其是大平层和独栋别墅等项目。
中指研究院提到,限价政策持续调整,有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款,同时也有利于更优质的项目实现更高溢价,满足不同项目需求。
“预计第四季度各地房地产政策将继续发力,持续助力房地产市场‘止跌回稳’。加之最近市场情绪不错,很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。”严跃进说。
记者|陈荣浩
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